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从2016年开始,我国一直在农村全面开展“脱贫”工作,在脱贫工作的开展中,农村的土地政策也迎来了新的变化。在2017年的会议上,有不少人大代表提出要求农村土地国有土地实行“同权同价”的政策,将农村的土地价格提升到和国有土地一样。同时我国在多地都实行了一些“试点政策”,在这些试点政策中,都普遍透露了一个消息,农村的土地价值要上涨了。

根据我国《土地管理法》规定,农民只有土地的使用承包权,农村的土地依然归国家所有,但在遇到土地拆迁过程中,国家会给与农民应有的土地征收补偿。所以,对于农民来说,土地价值上升直接的体现就是农村的征拆补偿大幅提高。就拿农村的土地的征拆举例,在过去,土地法中规定,农村的土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。这一条也在近两年被划掉,农村的土地补偿费和安置费将没有30倍的上限。

同时,农村的房屋征拆补偿也开始大幅提高,当然目前主要集中在小城镇周围,偏远的农村山区的征拆补偿依然没有太大的改变。根据一些试点区的政策来看,农村的房屋征拆主要涉及到两个方面,第一个就是宅基地补偿,由于农村的土地归村集体所有,所以这部分补偿原本是没有的;第二个补偿就是农村的房屋补偿。

根据一些试点区来看,农村的房屋补偿由这些部分加在一起。房屋拆迁补偿价总额=宅基地区位补偿价×合法宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价+装修及附属物+各项移机费+补助费+奖励费;在这其中,我们主要注意的就是宅基地区位补偿费,尽管宅基地归集体所有,但在房屋征拆时,农民依然可以获得宅基地区位补偿费,像一些试点区就高达3800元每平,这也就是说100平米的宅基地,农民可以拿到38万的宅基地区位补偿。

当然,这么高的补偿只是某些地区的政策,根据目前的情况来看,我国大部分农村地区的土地征拆补偿依然偏低,不过好在最近几年一直在陆续上涨。随着越来越多的人支持“农村土地和国有土地的同权同价”,相信未来农村土地的价值将会越来越高。

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